中国金茂发布年报：坚持稳健经营 3.9% 融资成本创历史新低_全球热议

全面提质增效 排名稳步提升

2022 年，在房地产行业深度调整的宏观背景下，中国金茂在克而瑞年度房企销售排行榜中上升 3 位，位列行业 TOP12，发展速度领先同业。至 2022 年，中国金茂已经连续 3 年实现行业排名稳步提升，呈现持续高质量发展的良好态势。

(资料图)

住宅产品力制胜市场 核心城市表现亮眼

在重视产品品质和品牌实力的当下市场中，中国金茂以产品力制胜，成为广受客户欢迎的主流选择。

2022 年，中国金茂旗下的明星产品金茂府系，在全国多个一二线城市继续领跑市场，成为当地销售标杆：青岛大云谷崂山金茂府，在城市未来发展的高光地段，塑造精英品质生活，全年实现签约 52 亿元，荣膺 2022 青岛市单盘销售金额第一名。坐拥成都金融城三期发展规划红利及白鹭湾生态资源 , 成都锦江金茂府充分满足当地改善客群的需要，全年 6 开 6 磬，成为主城高端项目的量价标杆；落地太原的首个金茂府——龙城金茂府 2022 销售均价达全市第一，销量位居太原楼市 TOP3 ……

持续强化在一二线核心城市、核心区域的布局，中国金茂在多个超一线和一二线核心城市，均实现了优于行业的市场表现。2022 年中国金茂在北京、上海、苏州以及环沪地区均实现了超百亿的签约销售业绩。以超一线城市北京为例，望京樾项目全年热销 48 亿，荣获北京市朝阳区商品住宅销售金额 TOP3；北京第 9 座金茂府——永定金茂府于 2022 年 12 月底首开，当天即实现认购 23 亿。

多元业态齐头并进 城市运营持续兑现

作为中国领先的城市运营商，2022 年中国金茂实现了多业态齐头并进，并推动产业资源持续落位。

在商业地产新变局中卡位进阶，金茂商业完成了青岛金茂览秀城、张家港金茂览秀城及天津金茂汇的盛大开业，通过在建筑品质、业态打造、文化艺术导入等方面的积极创新，成功焕新所在城市片区商业活力。

发力高品质酒店赛道，金茂酒店坚持 " 轻重并举 "，在打造自有酒店品牌的同时，与万豪、凯悦等国际顶级酒店管理集团强强合作。2022 年，旗下第十四座豪华酒店——广州南沙万豪酒店顺利开业，为中国酒店运营再添高端样本。

截至 2022 年底，中国金茂拥有在营及在建的商业中心、写字楼、酒店规模分别为 196.7 万平方米、222.9 万平方米、109.1 万平方米，重点布局在全国一二线及经济圈周边核心城市，优质资产深受客户的信赖和认可。

在多元业态助力城市发展的同时，中国金茂继续积极推进产业资源招商及落地。2022 年，中国金茂累计完成 411 家产业资源战略签约，产业落位能力持续提升，新增投资落地 21 家。2022 年，中国金茂完成了对中国宏泰发展的私有化，城市运营规模扩张获得新助力。

金茂服务上市成功，规模增长盈利提升

2022 年 3 月，中国金茂旗下物管服务领域的子公司——金茂服务（00816.HK）在港成功上市，进入了高质量增长的加速通道。

金茂服务积极自主外拓，尤其在城市服务业务方面，新获取南昌金茂瑞香国际生态城、温州鳌江国际新城、金华金茂未来科学城、淄博博山区、徐州经济技术开发区五个城市运营服务项目。另一方面，金茂服务抓住窗口期，完成了对首置物业的收购，以优质资源锁定未来增长空间。截至 2022 年 12 月 31 日，金茂服务合约建筑面积约 8082 万平方米，在管建筑面积约 5686 万平方米，同比增幅达 56%。

2022 年金茂服务年报显示，其年内实现总收入 24.36 亿元，同比增长 60.7%；毛利增幅约 56.2%；持有人应占溢利同比增长 90.7%，财务表现大幅高于行业均值。

财务安全健康 机构评级向好

2022 年报告期内，中国金茂保持了 " 三道红线 " 全绿档的安全态势，融资水平进一步下降至 3.9% 的历史最低水平。

2022 年，中国金茂成功发行多笔低成本债券，15 亿元规模的全国首单并购主题公司债券利率仅 3.5%、87 亿元的全国最大规模碳中和 CMBS 产品利率低至 3.4%、18 亿元公司债融资成本则从 3.72% 下降至 3.2%。

2022 年，中国金茂保持了三大评级机构 " 全投资 " 评级。惠誉、穆迪对其维持 " 稳定 " 展望，标普上调其评级展望至 " 稳定 " ——这也是 2022 年内标普唯一一次对中国房企给予评级展望上调。

坚持央企品质标准 发展底盘稳固

2022 年，中国金茂完成了超 6 万组业主家庭的交付工作。第三方调研数据显示，中国金茂全年客户满意度 91 分，位列克而瑞 2022 房地产企业客户满意度十强。

2022 年，中国金茂新增绿色建筑面积 302 万㎡，新增绿色认证标识 35 个，累计拥有绿色建筑类认证标识 297 个，绿色建筑面积 2890 万㎡，绿色开发竞争力持续领先。助力国家 " 双碳 " 目标，中国金茂还发布了《中国金茂低碳发展规划与实施大纲》，成为内地首批公开披露科学碳减排目标的房企之一。

伴随综合实力地不断提升，中国金茂 MSCI-ESG 评级提升至 BBB，居于行业前列；" 金茂 " 品牌连续十八年入围 " 中国 500 最具价值品牌 "，品牌价值首次突破 500 亿元，发展底盘愈加稳固。

得益于公司科学精准的战略定位和安全稳健的运营发展，中国金茂多年来保持良性发展势头，赢得了市场及投资人的认可。年报显示，中国金茂累计拥有二级土储超 5250 万方，超 60% 位于环渤海及华东等经济发达城市集中的地理区域，超 82% 位于一二线城市，发展潜力巨大。业绩会上，中国金茂管理层表示：未来，公司将凭借差异化战略、" 绿色健康 智慧科技 " 的产品及服务特色、稳健的财务水平持续兑现全面高质量发展。